Заказать обратный звонок
Заполните форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии

Как оформляются сделки купли-продажи, в какой последовательности, что нужно знать приобретая недвижимость в Сербии

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии, город Нови-Сад происходит следующим образом:

После того как вы опредилились с недвижимостью которую желаете приобрести, наступает процесс оформления сделки.

1. Проверка  документов.

Сразу хочу расставить все точки над i – в Сербии  нет понятия прописка. Значит, право владения недвижимостью имеет тот кто в кадастре вписан как владелец (фактический владелец) и никто другой.

2. Подготовка и составление договора купли-продажи.

Тут хочу обратить ваше внимание на то что если недвижимость приобретает лицо состоящее в браке, оно должно предоставить свидетельство о браке. В этом случае недвижимость будет зарегистрирована в кадастре как совместное имущество супругов. Если кто-то из супругов хочет оформить покупку только на своё имя, второй должен ему дать письменное согласие на это (прямо на подписании договора у нотариуса). Если же второй супруг не присутсвует, то ему нужно сделать согласие на покупку конкретной недвижимости и регистрацию  в кадастре на име супруга у нотариуса по месту проживания или нахождения, и переслать его в Сербию. Здесь делается перевод этого документа и прилагается к документам на оформление сделки.

Если лицо не находится в браке, оно должно предоставить документ подтверждающий это.

3. Организация присутствия судебного переводчика на заключении сделки.

Так как вы являетесь иностранцами в Сербии то нотариус будет требовать присутствие  судебного переводчика и двух свидетелей при подписании договора.

4. Подписание договора купли-продажи и оплата.

Обращаю ваше внимание что сам документ состоит из договора купли-продажи (на два,максимум три листа) и нотариальной записи на 10-15 листов, в которой нотариус ограждает себя от всякого рода последствий. По этому разговоры о том что нотариусы в Сербии не заверяют договора купли-продажи проблемной недвижимости, неправда. Заверяют, ограждая себя от несения ответсвенности.

После этого подписаный договор нотариус элктронным путём отправляет в кадастар на перенос права собственности, а  покупатель и продавец идут в банк и осуществляют перевод денег на счёт продавца. Обязательно взять выписку что деньги переведены, копию отдать продавцу. Лучше чтобы у продаца и покупателя счета были в одном и том же банке, так в течении нескольких минут продавец получит деньги на свой счёт.

5. Передача ключей, передача недвижимости (осуществляется сразу после перевода денег продавцу)

6.Налог на перенос абсолютных прав

Налог на перенос абсолютных прав в размере 2.5% от стоимости недвижимости оплачивается однократно. Образец заполняется на имя продавца, оплачивает покупатель после того как налоговая пришлёт сумму к оплате (в течении 15 дней как получите решение из налоговой)

7.Налог на имущество.

Для того чтобы  передать заполненный образец на налог на имущество вам нужно иметь ИНГ (идентификационный номер гражданина) на сербском (ЈМБГ) Если у вас нет внж и вы не планируете его получать в течении месяца-двух , то вам нужно будет получить ИНН (идентификационный налоговый номер) для того чтобы вы смогли передать образец в налоговую, а вдальнейшем по этому номеру оплачивали. налог.

8.Решение о том что вы вписаны в кадастре как владелец.

Приходит решение из кадастра (от 15 дней и выше) о том что вы вписаны как владелец недвижимости. Так же в этом решении указаны реквизиты к оплате в размере +/- 50 евро за услуги кадастровой службы. Оплата должна быть произведена в течении 8 дней по приёму документа.

Всё, вы являетесь счастливым владельцем недвижимости в Сербии!

 

Статьи и инструкции о Сербии

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии, город Нови-Сад происходит следующим образом: После того как вы опредилились с недвижимостью которую желаете приобрести, наступает процесс оформления сделки. 1. Проверка  документов. Сразу хочу расставить все точки над i – в Сербии  нет понятия прописка. Значит, право владения недвижимостью имеет тот кто в кадастре вписан как владелец (фактический владелец) […]

. . .

Важные телефоны или когда скорая не приедет

Все номера телефонов в  Нови-Саде набираются  в формате 021 и дальше номер экстренной службы, если звоните с местной сим карты. В случае набора номера с иностранной сим карты набираете формат +381(0) ноль в этом случае не используете,21 и номер экстренной службы. На пример +38121194 или 021194 это номер скорой помощи. Кроме того что в этом […]

. . .

О крепости в Петроврадине и о EXIT фестивале

Петроварадинская крепость расположена в Нови-Саде, на петроварадинской скале, в Петроварадине на правом берегу Дуная. На месте предыдущего средневекового здания нынешняя крепость была построена Австрией в 1692-1780 годах из-за постоянной опасности от турок и близости к границе с Османской империей. Согласно одной легенде, название Петроварадин происходит от нескольких слов: «петра» в переводе с латинского означает скала, […]

. . .

Об особенностях аренды недвижимости в Нови-Саде

1.  Для начала хотела бы сказать что второе имя города Нови-Сада, город студентов. Что уже говорит о том что спрос на квартиры студии, однокомнатные квартиры малого метража довольно высок, чем и пользуются арендодатели нещадно завышая цену аренды за небольшую жилплощадь, не очень удобной планировки,  которая в большинстве своём обставлена далеко не  новой мебелью и техникой, […]

. . .

Что такое салаш и зачем туда ехать

Салаш или усадьба представляет из себя комплекс из жилых построек, хозяйственных объектов для животноводства и обработки земельного участка. Само название салаш происходит из венгерского слова szallas – жилище, пристанище. Салаши были созданы в первой половине 19-го века и представляли собой места для проживания пастухов , а затем и пахарей. Их первоначальная цель была связана с […]

. . .