Роль нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости

«Тогда» и сейчас: В чем принципиальная разница между заверением Договора купли-продажи в Суде в прошлом и у Нотариуса сейчас?

Нотариус является одним из ключевых звеньев в процессе сделки купли-продажи недвижимости. Наиболее распространенной и наиболее важной деятельностью, которую он выполняет в связи с правом распоряжения недвижимым имуществом, является заверение (солемнизация) предварительного договора или договора купли-продажи.
Его ответственность за правильность порученной работы чрезвычайно велика и поэтому не следует удивляться тому, что процедуры не существовало на момент проверки статусных документов на недвижимость в Суде.

Если короче: Заверение в Суде означало заверение ПОДПИСЕЙ.
Нотариальное заверение означает заверение СОДЕРЖАНИЯ.

Заверению (Предварительного договора) или Договора купли-продажи предшествует детальная проверка документов со стороны Нотариуса.
В связи с этим, продавец при нпр.принятии залога, должен предъявить для ознакомления все имеющиеся у него оригинальные документы на недвижимость.

Адвокат посредника внимательно их рассматривает и изучает и, если все в порядке,на основании приложенных оригинальных документов составит Предварительный договор (или Договор купли-продажи, если цена уплачивается сразу). И в том случае,если Договорные стороны (Продавец и Покупатель) обосторонне обо всём предварительно договорились.
Только когда стороны согласны с условиями купли-продажи, Адвокат Посредника на электронную почту Нотариуса высылает:

1-Текст Предварительного Договора.
2-Скан документов,которыми Продавец подтверждает свое право собственности на недвижимость.
3-Новая выписка из кадастра.
4-Часто и подтверждение, что на недвижимости нет обременений.Например,на имущество наложен арест за долги Продавца, и не подлежит продаже.
5-Удостоверений личности Покупателя и Продавца
6-В случае, если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, заявление о согласии супруги (супруга) на продажу.
7-При необходимости, прилагается свидетельство о рождении или другие выписки.
8-Если у одной из сторон есть доверенное лицо, специальная доверенность (нотариально удостоверенная).

Посредник или Адвокат договариваются с Нотариусом о дате заверения сделки, которая впоследствии подтверждается, после того как Нотариус подробно проверит все полученные по электронной почте (или в оригинале) документы, и установит, что Продавец ранее в отношении того же объекта уже не заверял Предварительный Договор или Договор купли-продажи (двойная продажа) и другие юридические моменты.
Временной интервал между организуемым посредником нотариальным заверением обычно составляет 2-3 дня, в зависимости от того,есть ли у Нотариуса свободные сроки,а также от того, нужно ли дополнять документы для заверения.

ЧТО ТАКОЕ СОЛЕМНИЗАЦИЯ?

Заверение сделки у Нотариуса предоставляет частному документу,который был представлен Нотариусу для заверения (солемнизации), статус публичного.

В чем смысл работы Нотариусов?

Без сомнения для того,чтобы разгрузить суды, контроль над происхождением средств на покупку (Закон о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма) и безопасность самой сделки.
Договора о распоряжении недвижимым имуществом должны быть заключены в форме нотариального акта (несовершеннолетние дети, недееспособные граждане и т.д входят в эту категорию). Либо составляются Адвокатом или гражданами лично и должны быть заверены у Нотариуса, что даёт им статус официального документа.

Вы можете найти список нотариусов, контакты и дополнительную информацию об их работе на сайте www.beleznik.org
Текст целиком (с моими небольшими разъяснениями и добавлениями) взят с сайта: nekretnine.rs