Заказать обратный звонок
Заполните форму и мы перезвоним Вам в ближайшее время
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Роль нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости

Что означает - solemnizacija (солемнизация) ?

«Тогда» и сейчас: В чем принципиальная разница между заверением Договора купли-продажи в Суде в прошлом и у Нотариуса сейчас?

Нотариус является одним из ключевых звеньев в процессе сделки купли-продажи недвижимости. Наиболее распространенной и наиболее важной деятельностью, которую он выполняет в связи с правом распоряжения недвижимым имуществом, является заверение (солемнизация) предварительного договора или договора купли-продажи.
Его ответственность за правильность порученной работы чрезвычайно велика и поэтому не следует удивляться тому, что процедуры не существовало на момент проверки статусных документов на недвижимость в Суде.

Если короче: Заверение в Суде означало заверение ПОДПИСЕЙ.
Нотариальное заверение означает заверение СОДЕРЖАНИЯ.

Заверению (Предварительного договора) или Договора купли-продажи предшествует детальная проверка документов со стороны Нотариуса.
В связи с этим, продавец при нпр.принятии залога, должен предъявить для ознакомления все имеющиеся у него оригинальные документы на недвижимость.

Адвокат посредника внимательно их рассматривает и изучает и, если все в порядке,на основании приложенных оригинальных документов составит Предварительный договор (или Договор купли-продажи, если цена уплачивается сразу). И в том случае,если Договорные стороны (Продавец и Покупатель) обосторонне обо всём предварительно договорились.
Только когда стороны согласны с условиями купли-продажи, Адвокат Посредника на электронную почту Нотариуса высылает:

1-Текст Предварительного Договора.
2-Скан документов,которыми Продавец подтверждает свое право собственности на недвижимость.
3-Новая выписка из кадастра.
4-Часто и подтверждение, что на недвижимости нет обременений.Например,на имущество наложен арест за долги Продавца, и не подлежит продаже.
5-Удостоверений личности Покупателя и Продавца
6-В случае, если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, заявление о согласии супруги (супруга) на продажу.
7-При необходимости, прилагается свидетельство о рождении или другие выписки.
8-Если у одной из сторон есть доверенное лицо, специальная доверенность (нотариально удостоверенная).

Посредник или Адвокат договариваются с Нотариусом о дате заверения сделки, которая впоследствии подтверждается, после того как Нотариус подробно проверит все полученные по электронной почте (или в оригинале) документы, и установит, что Продавец ранее в отношении того же объекта уже не заверял Предварительный Договор или Договор купли-продажи (двойная продажа) и другие юридические моменты.
Временной интервал между организуемым посредником нотариальным заверением обычно составляет 2-3 дня, в зависимости от того,есть ли у Нотариуса свободные сроки,а также от того, нужно ли дополнять документы для заверения.

Роль нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости

ЧТО ТАКОЕ СОЛЕМНИЗАЦИЯ?

Заверение сделки у Нотариуса предоставляет частному документу,который был представлен Нотариусу для заверения (солемнизации), статус публичного.

В чем смысл работы Нотариусов?

Без сомнения для того,чтобы разгрузить суды, контроль над происхождением средств на покупку (Закон о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма) и безопасность самой сделки.
Договора о распоряжении недвижимым имуществом должны быть заключены в форме нотариального акта (несовершеннолетние дети, недееспособные граждане и т.д входят в эту категорию). Либо составляются Адвокатом или гражданами лично и должны быть заверены у Нотариуса, что даёт им статус официального документа.

Вы можете найти список нотариусов, контакты и дополнительную информацию об их работе на сайте www.beleznik.org
Текст целиком (с моими небольшими разъяснениями и добавлениями) взят с сайта: nekretnine.rs

Статьи и инструкции о Сербии

Роль нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости

«Тогда» и сейчас: В чем принципиальная разница между заверением Договора купли-продажи в Суде в прошлом и у Нотариуса сейчас? Нотариус является одним из ключевых звеньев в процессе сделки купли-продажи недвижимости. Наиболее распространенной и наиболее важной деятельностью, которую он выполняет в связи с правом распоряжения недвижимым имуществом, является заверение (солемнизация) предварительного договора или договора купли-продажи. Его […]

. . .

Обращение к телеканалу РОССИЯ 24 (который удалил материалы со всех своих порталов и архивов»

 Требование о публикации опровержения сведений, порочащих личность и деловую репутацию 24 февраля 2021 года российским федеральным телеканалом “Россия 24” в программе «Вести» был представлен сюжет “Сделки с подвохом: как россиян обманывают при покупке заграничного жилья”, за основу которого взята история Лены Каримовой, гражданки России, якобы введенной в заблуждение при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Сербии. Ссылка […]

. . .

Мифы о виде на жительство в Сербии.

Ходит много мифов о получении вида на жительство в Сербии и у меня их целая коллекция. Хочу развенчать самые популярные. Миф первый. Купим дом где-нибудь в деревне за недорого для получения ВНЖ. А сами будем арендовать квартиру в городе и в ней проживать. Неправда. Сам факт владения недвижимостью на территории Республики Сербия не является основанием […]

. . .

Всё, что вам нужно знать, если вы планируете переезд в Нови-Сад

В последние несколько лет Нови-Сад входит в список самых желанных городов для жизни в Сербии. Причины этого, вероятно, следует искать в гармонии  динамики большого города и безмятежности воеводинского городка. Редкое место в Сербии предлагает и то, и другое, и кажется, что оба фактора значимы для спокойной, комфортной и в то же время насыщенной  жизни. Все […]

. . .

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии

Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Сербии, город Нови-Сад происходит следующим образом: После того как вы опредилились с недвижимостью которую желаете приобрести, наступает процесс оформления сделки. 1. Проверка  документов. Сразу хочу расставить все точки над i – в Сербии  нет понятия прописка. Значит, право владения недвижимостью имеет тот кто в кадастре вписан как владелец (фактический владелец) […]

. . .